案情简介

A因工作原因不能随时办理购房手续，因此，委托朋友B代为购买。B接受了A的委托以自己的名义购买了一套房屋，并将钥匙、购房合同及产权证交于A，A收房后入住，但B最终拒绝将房屋过户至A名下。双方协商无果后，A起诉B，诉请法院判令：1、确认A和B之间存在委托合同关系；2、B将房屋返还A，并配合A办理过户手续。A向法院提供房屋产权证、贷款还款凭证、银行卡、通话录音、短信、水电费缴费凭证等多组证据。

法院经审理认为，A、B双方虽未签订书面委托合同，但房屋首付款及贷款由A支付，A持有购房合同、房产证、购房发票等购房手续原件及还贷款的银行卡，并实际占有使用房屋，综合以上情况，认定双方存在委托合同关系，并判令B在判决生效后10日内向A返还房屋并配合办理过户手续。B不服一审判决上诉，二审法院经审理维持原判。

法律分析

委托购房往往发生于朋友、亲属之间，正是因为这种熟人关系，往往委托时不签订委托合同，这就为此后纠纷的发生埋下了隐患。受托人因房屋涨价或其他原因，一旦拒绝将所购房屋交还委托人，委托人将非常被动，很可能不会向本案中A这么“幸运”能够追回房屋。

因此，建议在涉及房产等重大财产交易时，如委托他人以受托人自己名义购买，一定要事先签订书面委托合同，如因某种原因没有签订，应尽量补签或通过其他方式，搜集证据证明确实存在委托关系，以免受托人事后反悔，委托人最终陷入人财两空的困境。

法律规定

《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”